ГАБ, 1 линия, низкая окупаемость

Стоимость объекта:	6 500 000 руб.
Месячный арендный поток (МАП):	65 000 руб.
Окупаемость:	8.3 лет
Доходность:	12 %
Индексация:	10 %
Окупаемость (с индексацией):	6.3 лет
Доходность (с индексацией):	15.9 %

Характеристики:
- 1 линия
- Отдельная входная группа
- Общая парковка
- Есть возможность разместить вывеску
- Доступ 24/7
- ХВС/ГВС
- Свой санузел
- Центральное отопление
- Есть кондиционер
- Максимальная мощность 30 кВт
- Хороший ремонт
- Стрит ритейл
- С окнами
- Возможность перепланировки
- Коммунальные услуги оплачиваются отдельно

Дополнительная информация:
Готовый арендный бизнес с доходностью 11.7%! Угловое помещение 48.8 м² на въезде в новый ЖК. Окупаемость 8.5 лет.

Не просто помещение, а готовый и стабильный источник пассивного дохода! Продается отличное коммерческое помещение с действующим арендатором в перспективном и активно развивающемся микрорайоне.

Ключевые преимущества для инвестора:

· Готовый бизнес «под ключ»: Вы покупаете уже работающий актив. Арендатор есть, первый платеж уже заложен в стоимость. Никаких хлопот с поиском, ремонтом и запуском.
· Высокая доходность: 11.7% годовых. Чистый годовой доход — 780 000 руб. (65 000 руб./мес.).
· Прогнозируемый рост: В договоре аренды прописана ежегодная индексация 10%, что защищает ваш доход от инфляции и увеличивает стоимость объекта в будущем.
· Быстрая окупаемость: Всего 8.5 лет — отличный показатель для коммерческой недвижимости.
· Привлекательная цена: 7 000 000 руб. за ликвидный объект в растущем районе.

Выигрышная локация — гарантия высокой проходимости:

· Помещение расположено на въезде в жилой комплекс с высокой плотностью заселения — ваш бизнес видят все и всегда.
· Угловая位置 и отличный панорамный обзор привлекают максимум внимания.
· Развитая инфраструктура прямо вокруг: детские центры, магазины, ТРЦ, школы, лицеи, банки, кафе и рестораны. Высокий спрос на услуги гарантирован.

Перспективы роста:

Дом новый, микрорайон продолжает активно застраиваться и развиваться. Капитализация объекта будет только расти, а спрос на коммерческие площади — увеличиваться.

Это идеальная возможность для грамотных инвестиций с минимальными рисками и максимальной отдачей.

АРР0

По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Елена