Продается помещение с ГАБ, 1 линия, развитая инфраструктура, низкий срок окупаемости

Стоимость объекта:	13 500 000 руб.
Месячный арендный поток (МАП):	115 000 руб.
Окупаемость:	9.8 лет
Доходность:	10.2 %
Индексация:	10 %
Окупаемость (с индексацией):	7.2 лет
Доходность (с индексацией):	13.9 %
Потенциальный МАП:	115 000 руб.

Характеристики:
- 1 линия
- Отдельная входная группа
- Общая парковка
- Доступ 24/7
- ХВС/ГВС
- Свой санузел
- Центральное отопление
- Есть кондиционер
- Чистовой ремонт
- Кабинетная планировка
- Жилой дом
- Имеется лифт
- С окнами
- Инфраструктура: Кафе/столовые, Магазины, Банки
- Предоставление юридического адреса

Дополнительная информация:
Пассивный доход с проверенным арендатором. Продажа помещения в центре жизни микрорайона

Инвестиционная привлекательность:
Вам не нужно разбираться в бизнесе или тратить время на управление. Вы покупаете готовый финансовый инструмент с текущим стабильным доходом. Срок полной окупаемости инвестиций является привлекательным для данного типа актива.

Гарантия стабильности — ваш арендатор:

· Арендатор — детский развивающий центр. Учредители компании успешно работают в этом бизнесе с 2014 года, что говорит об их опыте и надежности.
· В данном помещении арендатор работает 2 года, уверенно чувствуя себя в этой локации.
· Финансовая дисциплина: арендаторы порядочны и регулярно вносят платежи.
· Чистый доход для вас: Арендный платеж составляет 115 000 рублей в месяц. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.

Лучшая локация для бизнеса:
Объект площадью 100 кв. м расположен в новом доме на первой линии.

· Целевая аудитория под боком: в шаговой доступности школа (10 метров), детские сады.
· Высочайший пешеходный и автомобильный трафик.
· Вся необходимая инфраструктура: кафе, банки, столовые — все, что нужно для жизни, прямо рядом.
· Развивающийся перспективный микрорайон.

Это не просто помещение, это готовый бизнес-актив, который работает на вас.

Для расчета инвестиционных показателей звоните, обсудим все условия!
АРР1

По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Алексей