Эксперты: в 2016 г. вместо скидок арендаторов в ТРЦ ждет фиксация курса валют

Краткосрочная фиксация курса в пределах заявленного коридора будет одним из востребованных инструментом регулирования баланса в финансовых отношениях "Арендатор-Арендодатель".

По оценке PM-департамента Colliers International из-за того, что в 2015 году по большинству ТРЦ страны "прошлись" небывалые скидки на арендную ставку, в 2016 году развитие подобного сюжета вряд ли предвидется. Если дальнейшее понижение  ставок в качественных ТРЦ и возможно, то не более, чем на 5%, считают эксперты. Вместо этого регулировщиком финансовых отношений сторон станет фиксация курса в пределах заявленного коридора: 

-  Несмотря на общую непростую экономическую ситуацию, рынок коммерческой недвижимости находится в зрелой, стабильной стадии, - комментирует Маргарита Аристархова, региональный директор PM-Департамента Colliers International. - Арендаторы и арендодатели в течение 2015 года выработали взаимовыгодные условия, адаптировались под ситуацию и работают в ней. Поэтому на первый план выходит не снижение цены, а оперативное управление ею на основании резких изменений курса доллара.

Как отметили эскперты, на рынке коммерческой недвижимости уже есть такие объекты, которые на фоне массовой истерии не применяли скидки, а использовали другие инструменты лояльности. В том числе фиксация курса по верхней границе заявленного коридора. Количественно таких объектов не так много, чтобы сформировать долю, но на общем фоне они достаточно заметны.

- Конечно, сейчас ТРЦ более чем когда-либо заинтересованы в удержании арендаторов и в сохранении их прибыльности, - отмечает Маргарита Аристархова. -  Но и интересы собственников не менее важны. Надо иметь четкое понимание, какие издержки можно сократить, какие найти возможности оптимизации для сохранения и увеличения прибыли. Но если падение курса рубля в течение года будет продолжаться, то его фиксация путем краткосрочных соглашений неизбежна (прим.авт.: в среднем от 3 до 6 месяцев). Если же падение прекратится или замедлится, то и срок действия соглашений снова может вырасти».

Ист.: http://www.cre.ru